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18個城市房租下跌 全國18個重點城市房租下跌

 時間:2020-01-15 11:24:05編輯:李夢來源:中國經濟周刊 綜合

  18個城市房租下跌 全國18個重點城市房租下跌

  長租公寓掀起促銷戰:北京有公寓免交首月房租,不僅如此,全國18個重點城市房租下跌HFi鄂東網|www.nlhqkg.icu

  春節前一般是租房淡季,近日,記者在北京一個長租公寓平臺注意到,相當一部分房源都有這樣的首月零租金入住促銷活動,春節前簽約的客戶,通過房租分期業務支付租金或者一次性支付一年租金,就可以享受這個活動。以一套月租金4500元的房源來計算,全年優惠幅度大約在7。5%左右。同時,機構數據顯示:全國18個重點城市全年租金平均水平有所下跌,同比下降13。21%。行業分析師認為,出現這一現象的根本原因還是在于供給和需求關系的變化。HFi鄂東網|www.nlhqkg.icu

  對此,專家認為影響房租的因素有三:HFi鄂東網|www.nlhqkg.icu

  ①房租首先是由大勢決定的,而不是長租公寓自己決定的,大勢如果疲軟,長租公寓想自己漲價也撐不住。HFi鄂東網|www.nlhqkg.icu

  ②資本成本巨大,高周轉才能活命。長租公寓是一個超級大客戶,頭部企業管理了超過100萬間房屋,一年租金超過100億。因為是先拿房,再出租,企業承擔巨大的資金的成本。所以它巨大的資金壓力,必須快速把房子租出去。HFi鄂東網|www.nlhqkg.icu

  ③搶占份額保命 逆風漲價者出局。這一行,越是小公司越難做,利潤率越薄,只有不斷搶占份額,通過大規模+高周轉,企業才能有回報。這決定了長租公寓們首要考慮的不是賺錢,而是快速地成交。HFi鄂東網|www.nlhqkg.icu

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